Несмотря на значительный транзит грузов через одесский регион и наличие крупнейшего оптового рынка «7 км», рынок складских площадей значительный промежуток времени оставался неразвитым. 
В течении 90-х строительство новых складов было минимальным, равно, как реконструкция и даже капитальный ремонт действующих комплексов. 
Однако в 2000-е, в период экономического роста этот сегмент был подвержен значительному вниманию. Девелоперами, инвесторами, логистическими операторами было заявлено в одесском регионе более 10-ти проектов. 
В начале 2008 года началось строительство трех складских комплексов в районе Киевской трассе. 
На данный момент наиболее близок к реализации комплекс австрийского девелопера «GLD Invest Group» - «Odessa Logistic Park» общей предполагаемой площадью 175 000 кв. м. Первая очередь (60 000 кв. м.), ввод которой планировался еще на 1-й квартал 2009, находится на стадии отделочных работ. Комплекс находится в 5-ти километрах от черты города. 
Остальные два проекта находятся на гораздо более ранних стадиях. Проект израильского инвестора «AISI» предполагаемой площади 100 000 кв. м., остановился на этапе земельных работ. 
Комплекс компании «Евразия-Логистик» (80 000 кв. м.) прошла только стадию проектирования. 

Пока же из 800 000 кв. м. существующих Одессе складских площадей 50 % составляют склады советской постройки, только 10 % - современной. Еще 40 % -...

Маркетинговая Компания "Одесса" проводит анализ развития рынка торговой недвижимости в 2009 году. Можно отметить, что этим летом одесский регион пополнится двумя масштабными торговыми объектами. Но это – не характеризует существующую экономическую ситуацию, а есть следствие периода экономического роста. 

Торговые центры

Уже открыт мебельный торговый центр (ТЦ – в дальнейшем) на 6 км. овидиопольской трассы (возле Metro) «Шестой элемент». В ближайшем будущем на Фонтанке (в 4 км. от Днепропетровской дор.) будет открыт самый масштабный торговый комплекс на юге Украины – Rivera Shopping City. Его торговая площадь будет более 60 000 кв. м. 
Для сравнения, площадь самого большого на данный момент ТЦ Одессы «На Среднефонтансокй» - более 25 000 кв. м. 
До наступления экономического кризиса в городе анонсировалось еще не менее 5-ти крупных ТЦ от 50 000 кв. м. 
Из наиболее реалистичных проектов назывались «Амстор» на ул. ген. Петрова, «Караван» на Черноморского Казачества и «Ипподром», естественно, на месте существующего ипподрома (ул. Краснова). Все проекты – с площадями от 50 000 кв. м. 
Однако наступивший кризис привел к остановке работ над этими проектами. Завершены были только те, у которых на середину 2008 года было выполнено более 50 % строительных работ. 
Также, на стадии нулевого цикла остановились два небольших торговых центра в...

"XXI Век" ушел из Харькова

Компания "XXI Век" приняла решение прекратить свою деятельность в Харькове. В связи с этим компания продала свои доли в 5 харьковских проектах. Общая сумма сделки - $5 млн. Компания планирует использовать полученные средства на оплату аренды земельных участков, поддержание операционной ликвидности и на частичную оплату своих финансовых обязательств.

В частности, компания продала 99,99% своей доли в действующем офисном центре "Econom+" за $3,2 млн. Проданная доля выступает залогом по платежу. Оплата будет произведена двумя равными частями - до 21 июня 2010 года и до 20 декабря 2010 года.

Компания также продала свои доли в следующих проектах на стадии развития:

- 48,8% в проекте многофункционального комплекса на площади Свободы;
- 65% в проекте ТРЦ "Квадрат";
- 65% в проекте логистического комплекса;
- 58,5% в проекте жилого комплекса "Золотые пески".

Доли в проектах, которые находились на стадии развития, проданы за $1,8 млн. Оплата будет произведена двумя траншами: $1,3 млн. должны быть заплачены до 21 декабря 2009 года и $0,5 млн. – до 20 июня 2011 года. Платежи обеспечены ипотекой промышленных помещений в Харькове, сдаваемых в аренду.

"Текущая стратегия компании предусматривает сохранение денежных средств, минимизацию расходов и концентрацию на ключевых проектах. Прекращение нашей деятельности по харьковским...

Банки обвалили депозитные ставки

В июне банки продолжили начатое в мае снижение депозитных ставок для населения. Проценты снизились как по депозитам в гривне, так и в американской и европейской валютах. Об этом свидетельствуют данные исследования портала Maanimo.com.

Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в компании, с 25 мая по 8 июня размер средних ставок по вкладам в гривне на 3 месяца снизился на 0,5% годовых (до 19% годовых), на 9 месяцев — на 0,44% годовых (до 19,56% годовых). При этом, правда, на прежнем уровне закрепились расценки на депозиты сроком до 1 месяца — на уровне 18% годовых, а также сроком до 6 и 12 месяцев — на 20% и 20,5% годовых, соответственно.

"Плавное снижение продолжили и максимальные ставки: на 1,26% годовых (до 28,07% годовых) снизилась доходность трехмесячных вложений и на 0,01% годовых (до 29,96% годовых) двенадцатимесячных. Не поменялись расценки на шести- и девятимесячные вклады — 28,7% годовых", — отметил начальник отдела исследований Maanimo.com Павел Бортников.

Средняя доходность по долларовым депозитам на 3 месяца опустилась на 0,25% годовых (до 10,75% годовых), на 6 месяцев — на 0,21% годовых (до 11,24% годовых), на 12 месяцев — на 0,15% (до 11,8% годовых). Неизменной осталась прибыльность вкладов до 12 месяцев — 11,5% годовых.
Заметно упали максимальные ставки по вложениям в американской валюте: по трехмесячным, шестимесячным депозитам — на 1% годовых (до 16% и...

Компания Парцхаладзе продала четыре проекта

Компания "XXI Век" Льва Парцхаладзе осуществила продажу своей доли в четырех проектах: жилом комплексе "Эмеральд" в Севастополе, загородном жилом комплексе "Лесники" под Киевом, многофункциональном комплексе в Борисполе и ТРЦ "Квадрат" в Донецке.
Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе компании, "XXIвек" намерен использовать полученные средства для финансирования обязательных расходов по своим проектам, в частности, оплаты арендных платежей и налогов за землю, а также для поддержания операционной ликвидности.
В проекте "Эмеральд" в Севастополе компания продала свою долю в размере 51% местному девелоперу за $0,5 млн. и 4 млн. грн (около $0,52 млн. по текущему курсу). Компания начала строительство этого объекта в начале 2008 года, но приостановила работы в 4 квартале 2008 года из-за финансовых сложностей, вызванных влиянием мирового финансового кризиса, и в связи с ситуацией неопределенности на украинском рынке недвижимости.
Также компания "XXI Век" продала оставшиеся 17,3 га в загородном жилом проекте "Лесники" в Киевской области за $5,1 млн. Первая часть (38,2 га) в проекте "Лесники" была продана ранее за $5,9 млн.
Кроме того, компания продала за $0,7 млн. свою долю (80%) в проекте многофункционального комплекса в Борисполе.
Оба проекта находятся на стадии проектирования. Покупатели -...

Правительство решает, что выгоднее — банкротить коммерческие банки или рекапитализировать

В субботу премьер Юлия Тимошенко заявила, что из 7 украинских банков, которые планируется рекапитализировать (т. е. часть их акций перейдет в собственность государства в обмен на «вливание» денег из госбюджета), деньги дадут только пяти. Какие два банка окажутся лишними, премьер не уточнила. Напомним: в списке на рекапитализацию — Укрпромбанк (18 место в рейтинге НБУ по активам среди 185 банков), «Родовидбанк» (20 место), «Финансы и кредит» (14), «Надра» (10) , Укргазбанк (17), Имэксбанк (34), «Киев» (40). Скорее всего, из этого списка выбыл «Имэксбанк». Его акционеры уже сказали, что нашли средства на рекапитализацию без помощи государства. Также был недоволен условиями правительства «Финансы и кредит» (Кабмин хотел забрать более 75% акций). Правда, в ФиКе недавно работала проверка НБУ и по ее результатам банк может стать куда сговорчивее. Прорабатывает альтернативные варианты пополнения капитала и «Укргазбанк» (хотя у него шансы на получение денег от государства достаточно велики). У остальных же четырех банков положение тяжелое. Там введена временная администрация и если их еще и исключат из программы рекапитализации, то, скорее всего, они будут объявлены банкротами.

Эксперты полагают, что Кабмин и НБУ будут считать, что выгодней:...

Последние 2-3 недели на рынке недвижимости Луганска отмечается активизация в сегменте дешевого жилья, однако цены на него не растут. Падение стоимости "неликвида" за I квартал 2009 года составило почти 45%. Об этом корреспонденту ЛІГАБізнесІнформ сообщили в Союзе специалистов по недвижимости Украины.

По данным аналитического отдела ООО "ССН Маклер", заметнее всего в Луганске подешевело неликвидное жилье. Средняя стоимость предложений однокомнатных квартир "ветхого фонда" в марте упала почти на 45% по сравнению с январем 2009 года. При этом количество сделок в данном сегменте увеличилось в 5-6 раз.

Как сообщили в Союзе, падение цен на ликвидное жилье также имело место, но не было таким существенным . При этом квартиры дорогого, элитного сегмента сегодня практически сняты с продаж. По прогнозам аналитиков, в апреле ожидается дальнейшее снижение стоимости трехкомнатных квартир.

Что касается новостроев, то, по данным местных риелторов, этот рынок в Луганске полностью остановился. Оживление первичного рынка прогнозируют не ранее осени 2009 года.

Источник: BIZ.liga.net

Цифра падения выглядит беспрецедентно. Рухнули - иначе и не выразиться. Стоило бы все же принять во внимание то, что рухнувшее жилье "ветхое" и "неликвидное". Увеличение количества сделок в 5-6 раз говорит лишь о привлекательности данного уровня цен. Возможно, сегмент дешевого жилья...

ЗАКАЗЧИК – АРХИТЕКТОР – КОНСУЛЬТАНТ – КЛИЕНТ

3. Маркетинг по Одесски со знаком минус

«Проект строительства коттеджного городка, г. Одесса»

Адрес: Одесская область, Овидиопольский р-н, Таировский с/совет. Согласно ГИС (географическая информационная система) он входит в состав Киевского района города Одесса. Площадь земли под строительство 3,51 га.

Месторасположение городка

Коттеджный городок «Ассоль» будет состоять из 74 коттеджей-дуплексов и расположен в с. Червонный хутор между пос. Таирово и мкр. Царское село. Разнообразие коттеджей по планировке, стилю и площади - 5 видов коттеджей (117,9м2 - 154м2). Большим преимуществом коттеджного городка является близость к морю, городу и городской инфраструктуре: супермаркетам, поликлиникам, школам, детским садам, фитнес-центрам; в 300м конечная остановка маршрутного такси, в 800 м. проходят маршрутные такси и автобусы соединяющие город с с. Черноморка и г. Ильичёвск; хорошая транспортная развязка*. В 1,9 километре, в мае 2008 г. открылись: гипермаркет «МЕТРО»; гипермаркет DIY «Эпицентр» и там же ведётся проектирование ТРЦ «МАГЕЛАН». Также преимуществами являются: удалённость от трассы – 800м. (это расстояние является минимальным для посёлков элит-класса); удалённость от производственных зон; ассоциация с экологичностью...

Если люди и дальше будут снимать со счетов в банковских учреждениях депозиты, то банковский сектор исчезнет. Такое мнение сегодня во время пресс-конференции высказал президент Центра рыночных реформ Владимир Лановой.

Как сообщает агентство "ИнтерМедиаКонсалтинг", по мнению В.Ланового, в Украине нужно создать "программу такого перестроения системы, чтобы люди поверили и доверяли банкам".

"Потому что если депозиты и дальше будут продолжать снимать со счетов в банковских учреждениях, то банковский сектор исчезнет", - сказал В.Лановой.

"Он (банковский сетор, - ред.) не будет работать, - это будут хранилища, это будут ломбарды для долларов и других ценностей, которые банки сейчас скупают за обесценивающиеся гривни. Тогда мы просто лишимся национальной экономики", - отметил эксперт.

Источник: BIZ.liga.net

А воз и ныне там. Из уст чиновников и банковских работников продолжают сыпаться очевидные по их смыслу фразы. Банк - коммерческая организация. У банка есть обязательства перед вкладчиками. У заемщиков есть обязательства перед банком.
Очевидный факт - спасти банковскую систему, запретив людям забирать свои собственные деньги, невозможно. Очень трудно рассуждать о доверии к банковской системе государства, если запрет на выдачу депозитов действует, и были случаи смертей вкладчиков по причине отказа им в выдаче их же средств....

Мы привыкли слышать, что упали продажи недвижимости в Украине и России, Великобритании и США. Но чему удивляться, если земля уже не востребована даже на Луне.

 Смешно звучит, но в Лунных посольствах жалуются, что уровень продаж космической недвижимости в январе-феврале 2009г. приблизился к нулю. Чтобы хоть как-то стимулировать спрос, продавцы снижают цену на целых 20 %.

Кстати, до кризиса небольшой участок на берегу лунного кратера (если оформлять покупку в Чехии) стоил всего 40 евро. Теперь же стать соседом, например, Тома Круза, у которого также есть свой кусочек Луны, стоит всего 30 евро. Как формируются эти цены – тоже загадка. Ведь, если покупать участок на Луне через Лунное посольство в США, вам придется заплатить  $18 за 0,7 квадратных километров. А в России за такую же территорию нужно будет отдать $99. Разница объясняется тем, что остальная сумма тратиться на пересылку документов из США и уплату налогов. 

Хочется отметить, что сама по себе идея покупки участка на другой планете или какой-нибудь звезды – смешная. Напомню, что еще в 1967 году ООН запретило любому государству претендовать на собственность любыми космическими объектами. Впрочем, о физических лицах в той резолюции сказано не было. На сайте fbc.net.ua говорится, что за последние 30 лет в мире открылось около 20 лунных посольств, которые предлагают участки на Луне,...