Компания Парцхаладзе продала четыре проекта

Компания "XXI Век" Льва Парцхаладзе осуществила продажу своей доли в четырех проектах: жилом комплексе "Эмеральд" в Севастополе, загородном жилом комплексе "Лесники" под Киевом, многофункциональном комплексе в Борисполе и ТРЦ "Квадрат" в Донецке.
Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе компании, "XXIвек" намерен использовать полученные средства для финансирования обязательных расходов по своим проектам, в частности, оплаты арендных платежей и налогов за землю, а также для поддержания операционной ликвидности.
В проекте "Эмеральд" в Севастополе компания продала свою долю в размере 51% местному девелоперу за $0,5 млн. и 4 млн. грн (около $0,52 млн. по текущему курсу). Компания начала строительство этого объекта в начале 2008 года, но приостановила работы в 4 квартале 2008 года из-за финансовых сложностей, вызванных влиянием мирового финансового кризиса, и в связи с ситуацией неопределенности на украинском рынке недвижимости.
Также компания "XXI Век" продала оставшиеся 17,3 га в загородном жилом проекте "Лесники" в Киевской области за $5,1 млн. Первая часть (38,2 га) в проекте "Лесники" была продана ранее за $5,9 млн.
Кроме того, компания продала за $0,7 млн. свою долю (80%) в проекте многофункционального комплекса в Борисполе.
Оба проекта находятся на стадии проектирования. Покупатели - местные девелоперы.
Компания также продала 100% в проекте ТРЦ "Квадрат" на проспекте Мира в Донецке локальному девелоперу за $2,3 млн. Данный проект находился на предварительной стадии разработки.
Компания продолжает вести переговоры о продаже других непрофильных активов для поддержания своей оперативной ликвидности.

В тоже время....

"Mirax Plaza" продают

"Mirax Group" Сергея Полонского продает свое украинское подразделение, которое строит в центре Киева комплекс "Mirax Plaza", компании "AEON" Романа Троценко. Меморандум о намерениях уже подписан. Об этом сообщает издание "Ведомости".
По словам Полонского, сейчас идет обсуждение условий договора. Сумму сделки стороны отказались сообщить.
Общая площадь "Mirax Plaza Украина" - 294 000 кв. м, он состоит из офисов и апартаментов. По завершении строительства 192-метровый комплекс станет самым высоким зданием на Украине. "Mirax" начала возводить его в марте 2007 г., однако в конце 2008 г. компания объявила, что замораживает стройку до стабилизации ситуации на финансовых рынках. В здании на тот момент было возведено 12 этажей.
"Mirax" сконцентрируется на девелоперских проектах в Москве, объясняет решение о продаже Полонский. Сегодня в портфеле компании около 1 млн кв.м недвижимости в Москве. "Это хороший объект в хорошем месте и по завершении станет одним из самых качественных объектов в Киеве", - считает старший вице-президент "Knight Frank" Андрей Закревский. Он оценивает сумму сделки не менее чем в $100 млн - примерно $340 на 1 кв. м. Близкий к "Mirax" источник говорит о цифре более чем в $50 млн. А.Закревский полагает, что компания "отбила" затраты.

Источник: BIZ.liga.net

Не то чтобы эти события являлись "такой уж" новостью, но все же. Тенденция прослеживается довольно четкая. Компании избавляются от одних объектов, в пользу обслуживания других. Вспомнилась фраза одного из известных героев мультфильмов: ”Чтобы продать что-нибудь ненужное надо сперва купить что-нибудь ненужное.“ В данном случае, давно было известно о стремлении некоторых компаний "скинуть" часть объектов кому-то. Но кому? Меня терзали смутные сомнения, что в ближайшее время удастся найти покупателей нужного масштаба на такие проекты. Казалось, нехватка денежных ресурсов подстегнет компании, оказавшиеся на входе в кризис при деньгах, держать средства, не предъявлять спрос, доводя продавцов до отчаянья. Но видимо не так все выглядит, как виделось. То ли компании такими покупками признают достижение дна на рынке коммерческой недвижимости, то ли боятся, что наиболее перспективные и прибыльные в будущем проекты захватят конкуренты. Но покупатели нашлись. Покупатели заинтересованы и подкрепляют свой интерес дензнаками. Тем более я не мог предположить, что покупатели окажутся "местными" девелоперами.
В любом случае явно видно, что некоторые компании уже понемногу снимают сливки с подсевшего рынка. Безусловно, даже достижение дна не означает, что в скором времени мы увидим подъем. Пока одни пытаются выжить за счет продажи части портфеля объектов. Другие, по привлекательным для себя ценам, собирают свои портфели. Медленное перераспределение ресурсов.