Приток населения в крупные города, называемый урбанизацией, как правило, имеет свое продолжение — миграцию из города в сельские местности, то есть субурбанизацию. Началом такого процесса обычно служит повышение благосостояния городских жителей, которые могут обзавестись автомобилями (желательно для всей семьи), а главное — достаточными средствами, чтобы приобрести подходящий участок и построить на нем дом с удобствами не хуже, а то и лучше городских.

Одесситы — люди, избалованные морем и дачами. В силу традиций и глубокого консерватизма дома на Фонтане или в Крыжановке рассматриваются как место летнего отдыха. По этим же причинам пересечь границы города для постоянного проживания подавляющему большинству горожан представляется верхом легкомыслия. Однако помимо традиций существуют реальные факторы, которые тормозят субурбанизацию в Одессе.

Пошли «в город»

Воспоминание из раннего детства: родители оставили внуков бабушке и пошли гулять. Куда? В город. Для одессита «пойти в город» — это выйти на Дерибасовскую или к Оперному театру. И хорошо бы, если б подъезжали туда на автобусе с поселка Котовского. Ничего подобного — мы идем «в город» за три или пять кварталов — откуда-нибудь с Дворянской или Тираспольской. До недавнего времени самое хорошее место работы определялось не по его престижности и даже зарплате, а по количеству времени, затраченному на путь от дома до места работы. Чем путь короче — тем лучше работа. К примеру, она живет возле Нового рынка, а ходит на работу в библиотеку Горького:

— Там же низкая зарплата!
— Зато близко от дома...

И ничего удивительного не было в том, что по мере накопления средств жители Одессы предпочитали не строить коттеджи и особняки, а выкупать большие коммунальные квартиры в старых одесских домах по месту жительства или где-то рядом. Бывшая «коммуна» с «евроремонтом», расположенная в заповедном районе на улице Гоголя или Маразлиевской, была свидетельством растущего благосостояния. И только вслед за новыми роскошными квартирами появились частные дома в дачных районах возле моря. За годы накопления частного капитала (а это чуть более двадцати лет) одесситы освоили дачные массивы Фонтана, Аркадии и Дачи Ковалевского, превратив их в престижные районы индивидуальной застройки.
Но вернемся еще раз к полузабытым походам «в город». Наш консерватизм никто не отменял — как следствие, граница города, которая легко преодолевается жителями десятимиллионной Москвы и почти трехмиллионного Киева, остается для многих одесситов серьезным препятствием.

Транспортные преграды

В городе активно улучшается транспортная ситуация. Уже сегодня можно спокойно доехать до 8-й станции Фонтана, к северной и южной границам Одессы. Но с началом туристического сезона места скопления частных домов, особенно в направлении моря, оказываются практически отрезанными от центра города. Въезд в центр в понедельник и выезд в пятницу превращается в колоссальную пробку, которая парализует движение в городе на полдня. Владельцам домов, живущим в пригороде, приходится еще хуже, поскольку, преодолевая немалое расстояние до города, они вливаются в общие пробки.
Логично предположить, что человеку, ежедневно работающему в городе, крайне неудобно жить в частном секторе и тем более — в пригороде. Конечно, для людей творческих профессий с ноутбуком и Интернетом жить за 30–50 км — не проблема, а вот для прочих — больной вопрос. Поэтому прочие — это и есть население пригородных поселков, в основном люди уже неработающие, пенсионеры или совсем молодые семьи с детьми.
Впрочем, жизнь далеко за городом даже таким категориям одесситов подходит не всегда. Ведь, помимо тормозящих передвижение пробок, есть еще и вопросы удобства пригородной жизни.

Готовы или вынуждены?

Коренные одесситы, не желающие променять свой район проживания даже на престижную Аркадию, на самом деле не так уж и неправы. Море морем, но есть еще и масса неприятных проблем, которые под силу решить только особо обеспеченной части населения города, вроде отсутствия в доме газа (а с ним и отопления) или центральной канализации. Но если газопровод, скинувшись с соседями, еще можно организовать, то подключиться к центральному канализационному коллектору иногда бывает просто невозможно. И в некоторых случаях долгожители престижных Фонтанов предпочитают продать свою недешевую землю и уехать в город за лучшей жизнью.
До сих пор некоторые — кто в силу традиций, а кто из соображений удобств, —предпочитают иметь квартиру в центре города и дом на побережье в качестве дачи. А где именно находится этот дом, в границах города или за его пределами — вопрос финансов и географических предпочтений.
Одесситы, желающие иметь именно собственный дом, зачастую выбирают и другие, менее престижные районы, где нет вида на море, зато инфраструктура не хуже, цены на порядок ниже, а передвижение к центру города менее проблемно.
Что же касается пригорода Одессы, невзирая на очевидную престижность, перспектива его освоения — дело не завтрашнего, а с учетом кризиса, и не послезавтрашнего дня. Пока строительство коттеджных поселков, торговых центров и рекреационных комплексов отложено до лучших времен, собственный дом в пригороде в большинстве случаев будет рассматриваться как дача. Пока же субурбанизация продолжается — от делового загазованного центра к окраинам, но в пределах Одессы.