ЗАКАЗЧИК – АРХИТЕКТОР – КОНСУЛЬТАНТ – КЛИЕНТ

3. Маркетинг по Одесски со знаком минус

«Проект строительства коттеджного городка, г. Одесса»

Адрес: Одесская область, Овидиопольский р-н, Таировский с/совет. Согласно ГИС (географическая информационная система) он входит в состав Киевского района города Одесса. Площадь земли под строительство 3,51 га.

Месторасположение городка

Коттеджный городок «Ассоль» будет состоять из 74 коттеджей-дуплексов и расположен в с. Червонный хутор между пос. Таирово и мкр. Царское село. Разнообразие коттеджей по планировке, стилю и площади - 5 видов коттеджей (117,9м2 - 154м2). Большим преимуществом коттеджного городка является близость к морю, городу и городской инфраструктуре: супермаркетам, поликлиникам, школам, детским садам, фитнес-центрам; в 300м конечная остановка маршрутного такси, в 800 м. проходят маршрутные такси и автобусы соединяющие город с с. Черноморка и г. Ильичёвск; хорошая транспортная развязка*. В 1,9 километре, в мае 2008 г. открылись: гипермаркет «МЕТРО»; гипермаркет DIY «Эпицентр» и там же ведётся проектирование ТРЦ «МАГЕЛАН». Также преимуществами являются: удалённость от трассы – 800м. (это расстояние является минимальным для посёлков элит-класса); удалённость от производственных зон; ассоциация с экологичностью...

ЗАКАЗЧИК – АРХИТЕКТОР – КОНСУЛЬТАНТ – КЛИЕНТ

классическая цепочка в девелопменте недвижимости и большей частью в продвинутом мире. Где стабильности и прогнозируемости побольше чем у нас. А как же у нас обстоят дела? Почему здесь, у нас возможны ошибки или ТАМ – у них тоже есть почва для ошибок. Кто их допускает и как с этим бороться?
На четырёх нижеприведённых примерах я попробую показать Вам какую роль играет маркетинг в девелопменте недвижимости. Приведённые примеры показывают положительный и отрицательный опыт, у нас и в зарубежном девелопменте. В данном обзоре, конечно, отражены не все вопросы, возникающие при анализе проекта, но, на мой взгляд, очень характерные.
Существует семь основных этапов девелопмента: анализ экономической целесообразности проекта; приобретение земли; проектирование; финансирование; строительство; продажа (сдача в аренду); эксплуатация и управление. И все они требуют если не участия в работе маркетолога-аналитика, то маркетингового подхода точно. Ведь все эти этапы в идеале должны породить гармоничный проект, где учтены сотни различных факторов, начиная от геологической структуры грунтов и заканчивая будущей коньюктурой рынка и характеристиками потенциальных покупателей (арендаторов). А чтобы возведённый объект недвижимости получился гармоничным...