Если люди и дальше будут снимать со счетов в банковских учреждениях депозиты, то банковский сектор исчезнет. Такое мнение сегодня во время пресс-конференции высказал президент Центра рыночных реформ Владимир Лановой.

Как сообщает агентство "ИнтерМедиаКонсалтинг", по мнению В.Ланового, в Украине нужно создать "программу такого перестроения системы, чтобы люди поверили и доверяли банкам".

"Потому что если депозиты и дальше будут продолжать снимать со счетов в банковских учреждениях, то банковский сектор исчезнет", - сказал В.Лановой.

"Он (банковский сетор, - ред.) не будет работать, - это будут хранилища, это будут ломбарды для долларов и других ценностей, которые банки сейчас скупают за обесценивающиеся гривни. Тогда мы просто лишимся национальной экономики", - отметил эксперт.

Источник: BIZ.liga.net

А воз и ныне там. Из уст чиновников и банковских работников продолжают сыпаться очевидные по их смыслу фразы. Банк - коммерческая организация. У банка есть обязательства перед вкладчиками. У заемщиков есть обязательства перед банком.
Очевидный факт - спасти банковскую систему, запретив людям забирать свои собственные деньги, невозможно. Очень трудно рассуждать о доверии к банковской системе государства, если запрет на выдачу депозитов действует, и были случаи смертей вкладчиков по причине отказа им в выдаче их же средств....

Мы привыкли слышать, что упали продажи недвижимости в Украине и России, Великобритании и США. Но чему удивляться, если земля уже не востребована даже на Луне.

 Смешно звучит, но в Лунных посольствах жалуются, что уровень продаж космической недвижимости в январе-феврале 2009г. приблизился к нулю. Чтобы хоть как-то стимулировать спрос, продавцы снижают цену на целых 20 %.

Кстати, до кризиса небольшой участок на берегу лунного кратера (если оформлять покупку в Чехии) стоил всего 40 евро. Теперь же стать соседом, например, Тома Круза, у которого также есть свой кусочек Луны, стоит всего 30 евро. Как формируются эти цены – тоже загадка. Ведь, если покупать участок на Луне через Лунное посольство в США, вам придется заплатить  $18 за 0,7 квадратных километров. А в России за такую же территорию нужно будет отдать $99. Разница объясняется тем, что остальная сумма тратиться на пересылку документов из США и уплату налогов. 

Хочется отметить, что сама по себе идея покупки участка на другой планете или какой-нибудь звезды – смешная. Напомню, что еще в 1967 году ООН запретило любому государству претендовать на собственность любыми космическими объектами. Впрочем, о физических лицах в той резолюции сказано не было. На сайте fbc.net.ua говорится, что за последние 30 лет в мире открылось около 20 лунных посольств, которые предлагают участки на Луне,...

Первыми, кто пострадал в результате кризиса, стали агентства недвижимости. Многие из моих знакомых риелторов, остались сегодня без работы. И это не удивительно, ведь большинство крупных покупок осуществлялись благодаря кредитам. А теперь, как известно, кредиты банки выдавать не спешат, а если и выдают, то под такой процент, что выплатить его не реально. Вот и получается, что покупателей недвижимости сегодня практически нет.

Недавно на сайте odessa.mycityua.com прочитала интервью с президентом ассоциации риелторов Одессы и области Игорем Ефремовым, который говорит, что еще в конце осени в Одессе закрылось 30% агентств недвижимости:

— Было около 200, а осталось порядка 120-150 (с учетом филиалов). Некоторые агентства закрылись, но номинально продолжают свое существование. И будет еще отток людей из этого бизнеса, поскольку работать здесь становится все сложней. Раньше всех закрылись узкопрофильные агентства, которые занимались каким-то одним делом — продажей вторички, например. Выживут те агентства, которые работают в разных направлениях и могут одним перекрыть другое. Либо те, которые работают много лет, имеют свою устоявшуюся клиентуру, не тратят деньги на аренду офиса, им не нужна реклама, они работают по личным связям.

В этой же статье Игорь Ефремов рассказал, что сейчас покупают квартиры либо низшей ценовой категории, либо элитное жилье.

—...

ЗАКАЗЧИК – АРХИТЕКТОР – КОНСУЛЬТАНТ – КЛИЕНТ

классическая цепочка в девелопменте недвижимости и большей частью в продвинутом мире. Где стабильности и прогнозируемости побольше чем у нас. А как же у нас обстоят дела? Почему здесь, у нас возможны ошибки или ТАМ – у них тоже есть почва для ошибок. Кто их допускает и как с этим бороться?
На четырёх нижеприведённых примерах я попробую показать Вам какую роль играет маркетинг в девелопменте недвижимости. Приведённые примеры показывают положительный и отрицательный опыт, у нас и в зарубежном девелопменте. В данном обзоре, конечно, отражены не все вопросы, возникающие при анализе проекта, но, на мой взгляд, очень характерные.
Существует семь основных этапов девелопмента: анализ экономической целесообразности проекта; приобретение земли; проектирование; финансирование; строительство; продажа (сдача в аренду); эксплуатация и управление. И все они требуют если не участия в работе маркетолога-аналитика, то маркетингового подхода точно. Ведь все эти этапы в идеале должны породить гармоничный проект, где учтены сотни различных факторов, начиная от геологической структуры грунтов и заканчивая будущей коньюктурой рынка и характеристиками потенциальных покупателей (арендаторов). А чтобы возведённый объект недвижимости получился гармоничным...

 Несмотря на то, что цены на жилье в городах за последние полгода значительно упали, купить квартиру  по-прежнему очень сложно. Зато все более популярной становится недвижимость в пригороде.

В Московской области, например, в январе-феврале 2009г. объемы строительства выросли на 36,4%. По данным Федеральной службы государственной статистики по Московской области (Мособлстат) за 2 месяца на территории Подмосковья за счет всех источников финансирования введены в эксплуатацию квартиры общей площадью 695,2 тысячи квадратных метров.

Населением за свой счет и с помощью кредитов (индивидуальное строительство) введено в эксплуатацию за январь - февраль 416,1 тысяча квадратных метров жилья, доля этих жилых домов в общем объеме введенного жилья составила 59,9 процента (в январе - феврале 2008 года - 84,2 процента). Источник blogstroy.ru.

Более доступной становится также земля в Одесской области. За последнюю неделю сотка земли под коттеджнную застройку подешевела примерно на 3%. По словам специалистов компании «SV Development» средние цены одной сотки таковы:

Овидиопольский район — $8 799 (снижение на 3,39%)

Ильичевск — $8 810 снижение на 3,17%)

Коминтерновский район — $6 768 (снижение на 1,80%)

Белгород-Днестровский район — $5 985 (снижение на 2,39%)

Беляевский район — $3 035 (снижение на 2,84%)

 

В условиях кризиса все большее количество сделок на итальянском рынке жилья заключаются на основе договора пожизненной ренты.

Суть пожизненной ренты, которая практикуется и на российском рынке недвижимости, заключается в том, что квартира или дом приобретаются у пожилого человека, но в полное владение собственностью покупатель вступает только после смерти предыдущего владельца. При этом покупатель обязуется пожизненно выплачивать определенную сумму денег престарелому хозяину или компенсировать его расходы на квартплату, продукты, лекарства и т.п. Стоит подобная недвижимость значительно меньше по сравнению с обычным жильем.

Что касается итальянцев, то они являются одной из самых быстро стареющих наций в Европе. Кроме того, 85% граждан Италии в возрасте старше 65 лет владеют собственной недвижимостью. Наличных средств при этом им зачастую не хватает, что заставляет итальянских пенсионеров использовать свое жилье как актив, позволяющий обеспечить им достойную старость.

Эксперты отмечают, что, хотя на долю таких сделок приходится всего 5% от общего объема рынка жилой недвижимости в Италии, этот сегмент является одним из немногих, которые развиваются в условиях глобальной рецессии, сообщает агентство Bloomberg.

источник: prian.ru

Вспоминаются перипетии на нашем рынке недвижимости конца 90х. Охота на недвижимую...

Верховная Рада Украины приняла в первом чтении законопроект "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины с целью преодоления негативных последствий финансового кризиса" N3585, который запрещает отбирать квартиры, находящиеся в залоге, если долг реструктуризирован, а заемщик погашает проценты по кредитам. За такое решение проголосовали 237 народных депутатов.

Как передает корреспондент ЛІГАБізнесІнформ, законопроектом предусмотрено, что мораторий на принудительное отселение вводится на 2009-2010 годы при условии, что проценты по ипотечному договору выплачиваются своевременно. Максимально допустимая задержка - 2 месяца. Еще одно условие - документальное урегулирование вопроса реструктуризации долга.

Документом также предусмотрено право коммерческих банков освобождать заемщика от уплаты штрафных санкций за несвоевременное выполнение условий кредитного договора, возникших до реструктуризации долга.

Право коммерческим банкам проводить реструктуризацию задолженности физлиц по ипотечным кредитам без понижения финансового класса заемщика предлагается предоставить до 31 декабря 2009 года. Так, уплату суммы основного долга можно будет отсрочить не более чем на два года, а кредитные договора продлить на срок до десяти лет, с учетом ограничений, которые действуют в коммерческих банках.

Статью 5 Закона "О налоге на...

Маркетинговая компания «Одесса» подводит итоги операционной деятельности на рынке недвижимости за 2008 год.
Отдельного внимания заслуживают следующие факты.
1) Общее число регистраций перевода прав собственности на недвижимое имущество составило за 2008 год 52 816 регистраций.
2) По данным Research Development Company, доля реальных сделок купли продажи помещений (без операций дарения, наследования, безвозмездной передачи и пр.) жилого, офисного или торгового помещения (без объектов промышленного назначения) составляет 72,4 %
Итого, на рынке недвижимости Одессы было совершенно 38 239 сделок купли-продажи помещений.
Основными операторами выступают агентства недвижимости, строительные Компании, частные маклера.
3) По данным агентств недвижимости, средняя стоимость продажи объекта в Одессе в 2008 году составляла 85 457 долл. США.
Таким образом, общая емкость рынка продаж в Одессе за 2008 год составила
38 239 сделок * 85 457 долл. = 3 млрд. 268 млн. долларов.
4) По данным агентств недвижимости посреднические расходы на одной сделке (включая услуги юриста и нотариуса) составляют в среднем 3 177 долл.
Итого, можно оценивать валовой доход (без учета затрат) рынка риэлторских услуг в Одессе за 2008 год в 121 млн. 485 тыс. долл.

Для сравнения, муниципальный бюджет Одессы на 2008 год (если считать по курсу 5,00 грн.) составил чуть менее 500 млн. долларов.

Эти цифры...

Национальный банк Украины (НБУ) с 9 февраля ввел временную администрацию в банк "Киев", сообщил исполняющий обязанности главы НБУ Анатолий Шаповалов.
"Сегодня вводим в банк "Киев" временную администрацию", - сказал он, но не сообщил других деталей.
Согласно годовой отчетности банка "Киев", его чистая прибыль в 2008 году составила 35,931 млн грн, что на 84% больше, чем за 2007 год (19,506 млн грн): чистая прибыль банка в октябре-декабре-2008 составила 9,227 млн грн.
Совокупные активы банка выросли за прошлый год на 49%, до 4,887 млрд грн, тогда как обязательства – на 55%, до 4,297 млрд грн. Средства банков в 2008 году увеличились в пять раз, до 1,217 млрд грн, средства юридических лиц – сократились на 35%, до 650 млн грн, средства физических лиц – выросли на 57%, до 2,233 млрд грн. Уставный капитал банка вырос в 2008 году на 25%, до 225 млн грн.
АКБ "Киев" (ранее - "Киевщина") основан в 1993 году. Крупнейшими акционерами банка на 1 января 2009 года являлись Николай Марченко (29,2917%), Виктор Марченко (17,4641%), ОАО "Киевпроект" (14,9225%), ООО "КУА Интер Кэпитал Груп" (4,9444%).
Согласно данным Нацбанка Украины, на 1 октября 2008 года по размеру общих активов (4,377 млрд грн) банк "Киев" занимал 37-е место среди 181 действовавшего в стране банка: доля банка в общей сумме активов банковской системы составляла 0,58%.

Источник finance.ua со ссылкой на...

На фоне усиления кредитного кризиса все больше банков переходят к активным действиям с имуществом, которое находится у них в залоге. Посодействовало этому и указание Нацбанка и МВФ коммерческим банкам провести переоценку залогов.
Как передает ICTV, это угрожает серьезными проблемами для тех, чье имущество находится в залоге, из-за значительного падения цен на недвижимость. Ведь в настоящее время в большинстве случаев реальна цена ипотечной недвижимости уже меньше задолженности банка.
 
Когда озлобленный клиент, которому подняли плату за кредит, обращается в суд, оказывается, что он ранее согласился на увеличение процентной ставки.
 
А вот тем, кто имеет депозитные счета, из которых в настоящее время невозможно снять деньги, не нужно волноваться. Они смогут в обмен на замороженный капитал приобрести залоговое жилье.

Источник: Лига Бизнес Информ

С одной стороны, в результате переоценки мы, вроде как, должны получить  реальную стоимость кредитных активов банков и выделение из них "токсичных". С другой стороны, это приведет к тому, что банки будут требовать от заемщика дополнительного залогового имущества ввиду падения рыночной стоимости первоначального залога. В то же время наше государство не в состоянии пойти по пути тех же США и осуществить выкуп "токсичных" активов банков, дабы сохранить доверие к банковской...